Pierwsze wrażenie ma to do siebie, że można je zrobić tylko raz. Szczególnie jeśli chodzi o sprzedaż lub wynajem mieszkania. Jak podnieść wartość mieszkania, by stało się atrakcyjne dla kupującego? Napraw wszystkie niedociągnięcia i spraw, by Twoje mieszkanie zyskało nowe oblicze, w którym kupujący będzie chciał zamieszkać i zapłacić za to zadowalającą Cię kwotę.

Jak zwiększyć wartość mieszkania do sprzedania?

Jest kilka prostych sposobów na to, jak zwiększyć wartość mieszkania do sprzedania. Co ciekawe, większość z nich nie wymaga nawet sporych nakładów finansowych, lecz chęci, czasu i nutki kreatywności. Małe zmiany mogą wywołać efekt wow, nawet w starym budownictwie. Jak to je wprowadzić?

Co podnosi wartość nieruchomości?

Na pewne czynniki podnoszące wartość nieruchomości, tj. lokalizacja, balkon, piwnica czy dostęp do miejsca postojowego nie ma się wpływu. Można jednak uregulować stan prawny nieruchomości (w tym zaległości u dostawcy gazu czy prądu) oraz wprowadzić kilka zmian porządkowych i aranżacyjnych, które zwiększą wartość mieszkania lub domu. Jakich?

  1. Dokładnie posprzątaj – to podstawa sprawienia dobrego wrażenia. Zrób generalny porządek, wytrzyj kurze we wszystkich zakamarkach, odkurz podłogi, umyj okna oraz uporządkuj szafy i rzeczy znajdujące się w mieszkaniu (jeśli sprzedajesz lub wynajmujesz je z zawartością). Czyste mieszkanie jest jego wizytówką. Oprócz wnętrza nieruchomości posprzątaj również piwnicę, garaż, balkon lub taras (w zależności od tego, co będzie pokazywane klientowi).
  2. Uszczelnij drzwi i okna – nieszczelne drzwi i okna mogą być skutkiem nieprawidłowego montażu, eksploatacji lub utraty właściwości materiałów. Mogą powodować utratę ciepła z mieszkania, chłód oraz wyższe rachunki za prąd. To wszystko może zniechęcić kupujących. Warto je zatem uszczelnić.
  3. Udrożnij zatkane odpływy i napraw cieknące krany – sprawdź uszczelki w kranach i w razie potrzeby je wymień. Z kolei zapchane odpływy mogą wpływać na nieprzyjemny zapach w mieszkaniu. Aby pozbyć się problemu, zastosuj chemiczne środki udrożniające lub gumowy przepychacz.
  4. Napraw wszystkie drobne usterki w meblach – niestety lokatorzy często ulegają powiedzeniu, że: „im dłużej się na coś patrzy, tym mniej się to zauważa”. O ile do tej pory nie przeszkadzały Ci niedomykające się drzwiczki szafy, wyrwane z zawiasów fronty czy brak uchwytów przy szufladach, to z pewnością wpadną w oko nowych potencjalnych lokatorów. Będziesz musiał je zatem naprawić. Czasem wystarczy tylko dokręcić poluzowane śruby, a w drzwiach przesuwnych wykonać konserwację elementów jezdnych.
  5. Zadbaj o porządek w mieszkaniu – wyrzuć/schowaj nadmiarowe przedmioty – usuń wszystkie zepsute meble i przedmioty, by nie zagracały wnętrza i nie odstraszały swoim wyglądem. Szczególnie jeśli do siebie nie pasują lub nie są pierwszej nowości. W tym przypadku „mniej znaczy więcej” – nowy lokator może chcieć wnieść do mieszkania swoje meble i mieć własną wizję na ich rozstawienie, a nadmiar rzeczy w mieszkaniu może mu ją zakłócić.
  6. Spraw, by wygląd mieszkania był neutralny – nie przesadzaj z wystrojem, gdyż nadmiar rzeczy może sprawić, że mieszkanie wyda się mało przytulne i mniejsze niż jest w rzeczywistości. Pamiętaj, że każdy człowiek ma inny gust i to, co podoba się Tobie, niekoniecznie zachwyci potencjalnego kupującego lub wynajmującego. Schowaj również nim wszystkie prywatne przedmioty jak zdjęcia, pamiątki, dyplomy, medale itp. Neutralny, uniwersalny wygląd jest bezpieczny, a dla nowego właściciela będzie on bazą do stworzenia indywidualnej aranżacji.
  7. Home staging – lifting mieszkania przed sprzedażą – możesz zatrudnić profesjonalną firmę, zajmującą się kompleksowym przygotowaniem mieszkania do sprzedaży. Skupia się głównie na atrakcyjnym zaaranżowaniu wnętrza, podkreślającym jego charakter. To dobry pomysł na to, jak podnieść wartość mieszkania przed sprzedażą. Mieszkanie „po liftingu” zyskuje większe zainteresowanie kupujących.
  8. Zaaranżuj wyjątkowe ustawienie wszystkich mebli – ustaw meble w taki sposób, by podkreślały przestronność wnętrza, a jednocześnie sprawiały wrażenie, że jest w nim przytulnie. Na pewno nie mogą być tzw. potykaczami, tzn. nie powinny blokować przejścia, utrudniać dostępu do okien czy przytłaczać pomieszczenia swoją ilością.

Pierwsze wrażenie robi się tylko raz!

Wystarczy trochę zaangażowania, chęci, czasu i niewielkich zmian, by podnieść wartość mieszkania do sprzedaży lub wynajmu. Pierwsze wrażenie robi się tylko raz. Postaw się w roli kupującego i pomyśl, co chciałbyś zobaczyć, wchodząc do wnętrza mieszkania. Warto również zatrudnić profesjonalistów, którzy wezmą na siebie zarządzanie najmem i będą w stanie jak najlepiej przedstawić klientom ofertę oraz podpowiedzą, jak zwiększyć wartość mieszkania przed sprzedażą.